Все о недвижимости

Можно ли верить данным о количестве сделок на рынке недвижимости, которые озвучивают некоторые специалисты, отражают ли они действительную ситуацию? На этот вопрос ответили эксперты. Александр Рубанов, Президент Союза специалистов по недвижимости Украины: Данные о сделках, которые сегодня предоставляют некоторые специалисты, – это нереальные цифры.

Уже через два года рынок недвижимости будет испытывать недостаток предложения. В настоящее время в отрасли – незначительное потепление. В начале 2009 года в одном новом доме ежемесячно продавали меньше чем три квартиры. Теперь – почти четыре. В частности, в октябре 32% покупателей приобрели жилье в новостройках в рассрочку.

Новым председателем правления Киевского городского отделения (КГО) крупнейшего риелторского объединения – Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) стал Артур Кириллович Пилипчук. Соответствующее решение было принято на отчетной выборной конференции киевского отделения АСНУ, состоявшейся в субботу, 13 ноября.

Когда в кармане пусто, а аналитики рынка недвижимости в один голос говорят об «отложенном» спросе на жилье — не знаешь, смеяться или плакать. Дескать, украинским семьям квартир так катастрофически не хватает, что рано или поздно люди массово бросятся улучшать свое жилищное положение.

Налог на недвижимость уточнили и отредактировали. Правки в новый проект появились сегодня, 15 ноября, на сайте Верховной Рады Украины. Текст проекта Налогового кодекса N7101-1, подготовлен ко второму чтению и четко разъясняет: кто и за что будет платить налог на недвижимость, а также определяет возможные льготы.

В январе-сентябре 2010 года введено в эксплуатацию 5,248 млн кв. м жилья, что на 57% больше, чем за аналогичный период 2009 года, сообщил сегодня, 15 ноября, Государственный комитет статистики. В сообщении отмечается, что в январе-сентябре 48,2%, или 2,53 млн кв. м, жилья введено в эксплуатацию согласно Временному порядку принятия в эксплуатацию завершенных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.

Mода на возведение дорогих небоскребов прошла. У большинства компаний, вынашивавших в период бума на отечественном рынке недвижимости амбициозные планы, теперь просто нет средств на их реализацию. К тому же использование по максимуму каждого клочка земли потеряло смысл — участки в период экономического кризиса подешевели, а строительство сверхвысоких зданий, для которого необходимо применять импортные материалы и дорогие технологии, так и осталось весьма затратным.

По словам риэлторов, понижаться начала стоимость предложений. Похоже, продавцы понимают, что денег у потенциальных покупателей все меньше и меньше. И сделки проходят по ценам как минимум на 15-20% ниже заявленных. В АН SV Realty подсчитали, что в октябре в Киеве на вторичном рынке продали 765 квартир.

По оценкам экспертов зима 2010-2011 станет мертвым сезоном для реализации недвижимости в Украине. И к концу февраля ожидается плавное снижение цен как на покупку жилья и земельных участков, так и на их аренду. Предположительно стоимость недвижимости снизится к началу 2011 года на 15%, а уже к лету 2011 на 22%.

Cрок договора аренды участка площадью 3,01 га у структуры Mirax Group – ООО «Эл-Инвест» – истек 17 октября 2010 г. Главное управление земельных ресурсов Киева 22 октября 2010 г. обратилось к арендатору с требованием прекратить нарушение законодательства в части пользования участком. Из письма ведомства следует, что в течение срока аренды «Эл-Инвест» не платил за участок.

Более 60% инвесторов приобретают квартиры в новостройках Киева без привлечения заемных средств. Об этом сообщили аналитики Украинской Торговой Гильдии. Согласно данным, 62% инвесторов приобретают квартиру в новостройках Киева без привлечения заемных средств. «Рассрочку на приобретение квартир использует 31% покупателей, 7% инвесторов покупают квартиру с помощью кредита», – говорят специалисты.

Рынок риелторских услуг, в том понимании, к которому мы привыкли и в котором употребляем его сейчас, находится под серьезной угрозой развала. Об этом заявил вице-президент Союза специалистов по недвижимости Анатолий Топал. По его данным, сейчас в Киеве работает около 250-300 компаний, оказывающих услуги на рынке недвижимости (агентства недвижимости, риелторские компании и т.

Автоматическое начисление пени за неоплату коммунальных услуг, возможность изъятия жилья для строительства другого дома, обязательное создание объединений совладельцев во всех многоквартирных домах – лишь малая часть новаций, которые содержатся в проекте Жилищного кодекса.

Правительство обязало Ощадбанк и Укрэксимбанк выдать застройщикам кредиты под 10% для достройки доступного жилья. После этого гражданам, нуждающимся в жилье, обещают льготные 16-процентные кредиты на покупку достроенных квартир. Но пока в программе «Доступное жилье» участвует только Ощадбанк, а получить кредиты смогут в лучшем случае 800 человек.

Средняя стоимость квартир на первичном рынке Киева в октябре 2010 года снизилась на 1,2% – до 13 073 грн/кв.м. По данным аналитиков, стоимость жилья эконом-класса снизилась на 1% – до 9881 грн./кв. м, бизнес-класса – на 0,9% – до 1421,5 грн./кв.м. премиум-класса – на 2% – до 21 868 грн. /кв. м. Количество предложений квартир в октябре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилась на 1,6% относительно сентября и составила 1309 квартир (предложение в эконом-классе выросло на 3,3% – до 760 квартир, в бизнес-классе снизилась на 4,3% – до 314 квартир, в премиум-классе – увеличилась на 4,9% – до 235).

Вчера, 18 ноября, комиссия Киеврады по вопросам культуры утвердила проект решения «О введении моратория на новое строительство и землеотводы в границах охранной зоны Софиевского собора и Киево-Печерской лавры». Если Киеврада за него проголосует (что, скорее всего, будет), строить нельзя будет на Лаврской, Мазепы, Грушевского, Владимирской горке, Институтской, Крещатике и всех прилегающих к нему улицах, в частности Малой Житомирской.

На сегодняшний день на рынке сложилась ситуация, когда каждый эксперт выступает в роли некоего «доктора» по недвижимости. Мне это напоминает диалог двух врачей из мультика «Буратино»: когда врач-жаба и врач-кузнечик, глядя на бесчувственное тело главного длинноносого героя, никак не могли определиться: «жив ли пациент или мертв».

Риэлторы прогнозируют, что ближайшие полгода цены на вторичную недвижимость будут падать. Эксперты допускают снижение стоимости жилья на 10 – 25 процентов. Уже сейчас специалисты наблюдают незначительное понижение цен по Украине. Причина этому – отсутствие спроса.

Сейчас, констатируют эксперты, происходит лишь 10% процентов сделок купли-продажи от того количества, которое было до кризиса.

В регионах Украины насчитывается 258 объектов многоквартирного жилищного строительства готовностью 95-97%. Об этом сообщил Вице-премьер-министр Украины Виктор Тихонов. Как сообщили в пресс-службе Вице-премьер-министра, на сегодня в Украине введено в эксплуатацию 34 690 объектов жилищного строительства общей площадью 7 млн.

Украинцы опасаются, что застройщики, пользуясь нормой Жилищного кодекса о выселении людей, будут стараться отправить жильцов на окраину, где квартиры значительно дешевле. Впрочем, по мнению некоторых экспертов, подобные действия инвесторов сегодня лишены всякого смысла, ведь денег на реконструкцию просто нет.

В Киеве во втором полугодии 2010 года возможно сезонное повышение стоимости гостиничных номеров – до 12%.

В 2010 году в Киеве введут в эксплуатацию 60-70 домов или 0,95-1,05 млн квадратных метров жилья.