Сергей Злыдень, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины:

Точных цифр на рынке нет. Министерство юстиции Украины, БТИ, которые владеет такими данными, их не предоставляет. Единственное, что можно сказать, это то, что количество сделок изменилось благодаря нововведениям в БТИ, которые существенно увеличили сроки проведения сделок.

Владимир Германов, руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость»:

Практически во всех случаях, мнения экспертов о количестве сделок не подкреплены достаточным количеством аргументов. Распространяемую информацию о количестве сделок, совершенных в тот или иной период, при отсутствии возможности получения официальных данных в БТИ или Минюсте, свидетельствует о реализации PR-программ новых, еще пока никому не известных агентств недвижимости, либо свидетельствуют о коррупционной схеме получения этих данных заявителями громких цифр о сделках.

Забудовники.com.ua

В настоящее время предложение от застройщиков уменьшается. Ведь усилия девелоперов и государства направлены на достройку объектов с высокой степенью готовности. Новые – не появляються. Тогда как спрос постепенно будет расти. И уже через год это приведет к подорожанию первичного жилья.

«Поэтому ожидания некоторых экспертов и людей, что стоимость может понижаться, – мы не ожидаем этого. Она будет плавно расти. И спрос тоже будет плавно расти. Эти года 2-3 выпали как-то. Новых предложений не поступало. И уже через год, через два оно даст о себе знать», – считает эксперт рынка недвижимости Дмитрий Пикалов.

Ольга Подымай

Забудовники.com.ua

Новоизбранный глава занимается риелторской деятельностью 12 лет, работал в агентствах «Янус», «Благовест», «Тект-Риэлти». Три года назад создал собственное агентство недвижимости «Valion».

Программа развития КГО АСНУ на период каденции нового главы, среди прочего, включает в себя:
- формирование уважительного отношения общества к риелторам и риелторской деятельности,
- обеспечение риелторов – членов АСНУ пакетом типовых документов, рекомендуемых для работы; юрподдержка риелторов, использующих эти документы,
- формирование актуальной и понятной общей базы данных по объектам,
- создание, наполнение и продвижение Киевской региональной мультилистинговой системы.

А.Пилипчук сменил на должности главы правления Злыдня Сергея Анатолиевича.

По данным АСНУ, выборы президента Ассоциации специалистов по недвижимости состоятся 27 ноября.

Забудовники.com.ua

No money — no funny

Некоторые риелторы сегодня говорят, мол, недвижимость будет дорожать, а люди, «придерживающие» свои $40–50 тысяч, поймут, что ценовое дно уже пройдено, дешевле не будет — и начнут покупать то, что есть. Но с другой стороны, у кого есть эти $40 тысяч?

По словам аналитика Международного центра перспективных исследований Александра Жолудя, 40–50 тысяч долларов может быть на руках только у тех, кто копил, к примеру, на первый взнос по кредиту. Однако таких совсем мало. Если эти люди не успели потратить деньги в кризисные 2008–2009 годы, то поспешили купить квартиры, когда те стоили по $30 тысяч.

По словам экспертов, семье в Германии нужно 3—7 лет, чтобы скопить на жилье, в Украине — гораздо больше. Именно поэтому у украинского «недвижимого» рынка и в самом деле немного шансов на оживление, активизацию и «взрыв» отложенного спроса. Как говорится, no money — no funny.

Торг уместен, но малоэффективен «ВВ» решили подсчитать, сколько же лет надо копить средства среднестатистической семейной паре Киева, чтобы купить себе какую-нибудь самую захудалую квартирку.

По данным Госкомстата, средняя зарплата киевлянина в последние месяцы колеблется в районе 3500 грн. Конечно, такую сумму получает не каждый житель столицы. Есть зарплаты побольше, а есть и изрядно поменьше. Но если учитывать именно этот средний показатель, то при совокупном семейном доходе, например в 7000 грн, копить на квартиру придется десятки лет. Так, авторитетные западные методики планирования семейного бюджета предполагают на всякого рода накопления выделять около 10% дохода.

Цены на столичное жилье довольно разнообразны, несмотря на всеобщий застой недвижимого рынка. Посмотрим: в одном из самых дешевых районов, Святошинском (около $1500 за «квадрат»), продается однокомнатная на ул. Зодчих — 30 квадратных метров за $48,5 тыс. Если верить риелторам, с октября у покупателей недвижимости снова появилась возможность на 5–10% сбить первоначальную цену жилья при торге. Правда, самый дешевый сегмент уступает с наименьшей охотой. Но, предположим, что удастся сбить 10%, значит, цена на квартиру упадет до $43,6 тыс. А в переводе на гривны составит около 346 тысяч.

Считаем среднее: и цены, и метраж

Конечно, стоимость жилья, как и заработки, может кардинально измениться. Но чтобы увидеть всю парадоксальность соотношения украинских зарплат и цен на украинское жилье, нужно просчитать все на калькуляторе. Итак, если киевская семейная пара будет откладывать, допустим, 10% ежемесячно, то купить такую вот малометражку она сможет только через почти 42 года. Чтобы приобрести эту квартиру через 10 лет, среднестатистическим Ивановым пришлось бы откладывать «в чулок» минимум 43% дохода в месяц или даже целых 85% дохода — если бы им вздумалось приобрести это жилье через 5 лет. Да, материальное положение Ивановых за эти годы и впрямь может улучшиться, но состояние дома, в котором они присмотрели квартиру, явно лучше не станет. Судя по метражу, речь идет о старенькой гостинке или хрущевке.

По этой причине, кстати, нет смысла использовать в расчетах самые низкие цены — лучше ориентироваться на средние. Сегодня стоимость однокомнатной в Киеве, по данным консалтинговых агентств, от $1400 за квадратный метр. То есть стоимость полноценной однокомнатной из более нового жилого фонда — обычно площадью от 40 «квадратов» — около $56 тысяч. Или около 445 тысяч гривен. Ее можно купить через 5 лет, если откладывать 7400 грн (заметьте, это уже превышает совокупный доход супругов), или через 10 лет, если отдавать 52% их сегодняшнего дохода.

И никаких излишеств…

Так или иначе, скопить за пять лет на квартиру — просто нереально. Ведь платить больше, чем получаешь, может только тот, кому добавят денег. Например, добавит банк. Но банки только подумывают о разворачивании ипотечного кредитования, возможно, к середине 2011 года, и то уже понятно, что программы будут весьма скудными, а требования банкиров к заемщикам — весьма строгими. Так что наши Ивановы с их 7 тысячами дохода в месяц вряд ли вписываются в категорию надежных должников.

За десять лет набрать нужную сумму можно, но только ограничивая себя во всем. Никаких отпусков, автомобиля, крупных покупок, ресторанов. Никакого съемного жилья — потому что при существующих ценах до 50% ежемесячного дохода уходит на аренду. Если при этом еще и копить на «свои стены» — жить будет просто не на что. И конечно, никаких детей…

Ивановым будет крайне тяжело не то что скопить на что-то, но и просто остаться вместе — режим тотальной экономии, подсчет каждой копейки способны разрушить какой угодно брак.

Мария УГЛЕЦОВА

Забудовники.com.ua

Определение плательщиков налога в случае пребывания объектов жилой недвижимости в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лиц:

а) если объект жилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц налогоплательщиком является каждое из этих лиц по причитающуюся ей долю;
б) если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, налогоплательщиком является одна из таких лиц-владельцев, определена по их согласию, если иное не установлено судом «;
в) если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, налогоплательщиком является каждое из этих лиц по причитающуюся ей долю.

Что не облагают ?

Не являются объектом налогообложения:

а) объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных громад (их совместной собственности);
б) объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом;
в) здания детских домов семейного типа;
г) садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика.
г) объекты жилой недвижимости, принадлежащих семьям, воспитывающим трех и более детей (включая усыновленных), но не более одного такого объекта на семью;
д) общежития.

В случае наличия у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов.

Ставка налога

Ставки налога будут устанавливаться сельским, поселковым или городским советом в следующих размерах за 1 кв. метр общей площади объекта жилой недвижимости:

для квартир, общая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, общая площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставка налога не могут превышать 1 процент размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года; для квартир, общая площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, общая площадь которых превышает 500 кв. метров, ставка налога составляет 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.

Льготы по уплате налога

Согласно новому Кодексу, база налогообложения объекта жилой недвижимости, в котором физическое лицо-налогоплательщик зарегистрирован в установленном законом порядке, уменьшается:

а) для квартиры – на 120 кв. метров;
б) для жилого дома – на 250 кв. метров.

По решению сельского, поселкового или городского власти от налогообложения полностью или частично могут освобождаться:

а) пристройки к жилым домам, которые используются для содержания домашних птиц и животных;
б) пристройки к жилым домам, которые используются для хранения садово-хозяйственного инвентаря;
в) гаражи (встроенные в подвальные помещения жилых домов или пристроенные к ним);
г) подвальные помещения;
г) чердака;
д) ветхие и аварийные дома.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения и зачисляется в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса Украины.

Забудовники.com.ua

За счет средств госбюджета в январе-сентябре 2010 года введено 14,7 тыс. кв. м жилья (или 0,3% общей введенной в эксплуатацию площади), что составляет 80% к соответствующему периоду предыдущего года.

По данным Госкомстата, в Украине за девять месяцев 2010 года введено в эксплуатацию 42,8 тыс. квартир, в том числе в городских поселениях – 30,5 тыс., в сельской местности – 12,3 тыс. квартир.

Средняя площадь квартиры, введенной в эксплуатацию в январе-сентябре 2010 года, составила 119,8 кв. м, при этом в сельской местности – 147,6 кв. м, в городских поселениях – 108,6 кв. м. Среди построенных квартир 25,4% от общего числа составляют трехкомнатные, 24,1% – двухкомнатные квартиры.

По данным комитета, 70,7% жилья, или 3,71 млн кв. м, за девять месяцев текущего года введено в эксплуатацию в одноквартирных домах, тогда как в домах с двумя и более квартирами – 29,2% (1,532 млн кв. м), в общежитиях – 0,1% (5,5 тыс. кв. м).

В январе-сентябре 2010 года рост показателя ввода жилья наблюдался в 23 регионах страны. При этом 31,4% введенных в эксплуатацию площадей жилья пришлось на три региона: Киевскую область (648,5 тыс. кв. м), Киев (576,5 тыс. кв. м) и Львовскую область (418,4 тыс. кв. м).

Ранее министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба прогнозировал рост ввода жилья в эксплуатацию в Украине в 2010 году на 25% по сравнению с 2009 годом – до 8 млн кв. м.

Как сообщалось, в Украине в январе-июне 2010 года введено в эксплуатацию 3,247 млн кв. м жилья, что на 43,2% больше, чем за аналогичный период 2009 года.

В 2009 году в Украине за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве было введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше).

Забудовники.com.ua

И никто не дает гарантии, что девелоперам после сдачи объектов в эксплуатацию удастся выгодно пристроить свои квадраты, ведь арендаторы сейчас тоже вынуждены экономить.

Инвесторы излечились от гигантомании

Сейчас в нашей стране насчитывается 46 экспериментальных высотных проектов, которые находятся на разных стадиях реализации (уже готовые, строящиеся, а также проектируемые сооружения). К ним относятся здания высотой более 73,5 м: до сентября 2009 г. для них не были утверждены государственные строительные нормы (теперь же экспериментальными считаются здания высотой от 100 м).

Каждый подобный объект нужно не только согласовывать в местных органах власти и разрешительных структурах, но и дополнительно проводить десятки дорогостоящих исследований, отчитываться по техническим вопросам перед различными профильными НИИ, получать одобрения от научно-технического совета при Минрегионстрое.

И если до кризиса все эти сложности не останавливали застройщиков, соревновавшихся между собой в дороговизне и престижности объектов, то теперь большинство из них заморожены.

Ничего не слышно в последнее время о многочисленных сверхвысотных проектах киевского архитектора Сергея Бабушкина, который предлагал возвести несколько небоскребов высотой свыше 200 м на улицах Рыбальской (между домами №22 и 24), Щорса, 30, Б. Васильковской (во дворе планетария) и у станции метро «Левобережная». В связи с разорением компании «Градострой» канул в Лету и проект комплекса на улице Здолбуновской с офисным блоком в 60 этажей и первым на территории Украины подводным рестораном на 450 мест.

Счастливое исключение составляют разве что 113-метровый бизнес-центр «101 Tower» на улице Льва Толстого, 57 (застройщик — «К.А.Н. Девелопмент») и 138-метровый (35 уровней) многофункциональный комплекс на Спортивной площади, 1 (застройщик — «ТриО»). На первом объекте возведено 10 этажей, а второй почти готов.

В регионах, где сверхвысоких свечек анонсировано не так много, как в Киеве, ситуация не лучше. К примеру, компания «Харьков– Москва» приостановила согласование строительства в центре Харькова, на улице Пушкинской, 2, международного бизнес-центра «Европа» (126 м). В Донецке так и не началось сооружение 120-метровой гостиницы.

По словам руководителя архитектурной компании «Дольник и Ко» Александра Дольника, в ближайшем будущем не стоит ожидать и начала возведения высотной части (200-метровой башни) многофункционального комплекса «Брама» компанией Alef Estate в Днепропетровске. Сейчас застройщик работает над менее затратными составляющими объекта, а строительство башни отложено на три-четыре года.

Режут, чтоб было дешевле

Собственникам введенных в эксплуатацию и строящихся объектов в ближайшее время не стоит опасаться конкуренции. Ведь, как сказал заместитель начальника управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем зданий и сооружений Минрегионстроя Вадим Евстафьев, с 2008 г. ни одна компания не пыталась начать согласование нового экспериментального проекта.

Главная причина потери интереса к возведению небоскребов состоит в том, что застройщики стали более реалистично рассматривать свои финансовые возможности и пытаются сэкономить, а не тратить лишние деньги на утверждение сверхвысотных объектов.

«Вопреки распространенному мнению о возможности, благодаря, сооружению сверхвысотных зданий, получить более дешевые квадратные метры, такое строительство как минимум на 15–30% дороже обычного.

Помимо разработки и утверждения самого проекта, значительно больше средств уходит на проведение всевозможных исследований, экспериментов, а также самих строительных работ, особенно на высоте. В таких домах идет потеря полезных площадей, которые можно было бы продать или сдать в аренду из-за необходимости, к примеру, сооружать дополнительные лифтовые шахты, технические этажи и пр. Возникают сложности и с их дальнейшей эксплуатацией.

Ведь нужно обеспечить бесперебойную работу тех же лифтов, систем мусороудаления, пожарной безопасности», — говорит г-н Евстафьев. Эксперт подсчитал, что строительство качественного здания высотой более 100 м обойдется почти в $100 млн. Причем выгнать коробку — не самая сложная задача.

Ощутимых затрат требует инженерное оснащение, которое необходимо для сдачи дома в эксплуатацию. Именно поэтому заброшены многие уже казалось бы готовые объекты. Не желая тратиться на проведение исследований и дорогостоящие высотные и инженерные работы, застройщики теперь стараются не превышать 100-метровую планку, а иногда ради экономии понижают этажность уже согласованных проектов.

По словам руководителя проектной мастерской «Архиматика», разрабатывавшей проект столичного бизнес-центра «101 Tower», Александра Попова, у инвесторов, финансировавших возведение сверхвысотных зданий, поубавилось энтузиазма еще и потому, что они не могут предугадать уровень спроса на свои объекты, а следовательно, просчитать, будут ли они прибыльными.

«Строительство небоскреба, который, как и многие мелкие бизнес-центры, потом останется невостребованным на рынке, любую компанию может сделать банкротом», — подчеркнул г-н Попов. К тому же многие сверхвысотки были утверждены на окраинах Киева, где стоимость земли снизилась, а ведь такие проекты прибыльны лишь там, где участки стоят слишком дорого и из них нужно выжать по максимуму.

Забудовники.com.ua

В АН Real Druzi отмечают более ощутимое снижение заявленных уровней, более ужесточенные торги при просмотрах и, как результат, увеличение количества сделок. Преимущественно заявки поступали на однокомнатные квартиры по цене до $55 тыс. и двухкомнатные квартиры по цене до $75 тыс., достаточно востребованными были квартиры в новых домах: однокомнатные по цене $60-75 тыс. и трехкомнатные по цене $95-120 тыс.

«Цены на новое жилье остались на прежнем уровне, цены в эконом-сегменте, по оценкам специалистов компании, снизились более ощутимо, чем в сентябре. На начало IV квартала средняя цена нового предложения составила $1981/кв. м, что ниже цены общего предложения на 11% (напомним, что в начале ІІІ квартала этот разрыв был таким же). Вместе с тем средняя цена сделки в октябре составила $1836/кв. м, что ниже средней цены нового предложения на 7% (напомним, что в июле этот разрыв составлял 12%) и ниже цены общего предложения на 18% (в июле этот разрыв составлял 22%). Таким образом, можно отметить постепенное сближение интересов продавцов и покупателей, путем постепенного сокращения разрыва между ценами предложений и спроса»,— сообщают эксперты АН Real Druzi в своем аналитическом отчете.

В АН «Планета Оболонь» рассказывают, что в октябре цены продаж были на 16,4% ниже средней стоимости предложений аналогичных квартир. При этом средняя цена квадрата снизилась и составила $1684 против $1836 соответственно. Поползли вниз и заявленные цены продавцов — до $2014/кв. м в октябре с $2142/кв. м в позапрошлом месяце. «Инвестиции в киевскую недвижимость делают очень немногие. Рост коммунальных платежей, увеличение внимания государства к источникам средств на приобретение недвижимости, законопроекты о налоге на недвижимость резко снизили тягу к подобным инвестициям. Что же касается спекулянтов, то основная их масса давно ушла с рынка. А те, кто остался, интересуются объектами, хозяева которых вынуждены спешить и идти на значительные уступки»,— говорят аналитики АН «Планета Оболонь».

В аналитическом центре АН «Благовест» отметили небольшой рост цен предложения на 0,8% и называют цифру $2256/кв. м. Аналитики компании говорят, что на протяжении всего года цены остаются стабильными. Если сравнивать показатель октября 2010 г. с данными за аналогичный период прошлого года, то снижение стоимости предложения составило 6,6% (октябрь 2009 г. — $2416/кв. м).

«В октябре на рынке купли-продажи квартир начали появляться клиенты, готовые вкладывать деньги в объекты бизнес- и премиум-класса. При этом они, как правило, сильно торгуются, и размер торга может доходить до 30-40%. Также в бизнес-классе начали заключать сделки те клиенты, которые, подбирая вариант для себя, мониторили рынок последние полгода»,— комментирует Валентина Харченко, директор офиса на ул. Паньковской АН Real Druzi.

Аналитики АН «Планета Оболонь» прогнозируют, что цены предложений в ноябре будут плавно снижаться, а количество сделок, скорее всего, вырастет. «Но сделки будут происходить лишь там, где продавцы пойдут навстречу покупателям и существенно сбросят цены. Насколько существенно продавцы должны сбросить цены для того, чтобы в ноябре-декабре продать свои квартиры, зависит от ситуации в каждом конкретном сегменте рынка»,— говорят эксперты. Похожие прогнозы и у АН Real Druzi: «Активность в ноябре несколько увеличится по сравнению с октябрем. Возможно дальнейшее расширение предложения. Максимальным спросом по-прежнему будут пользоваться квартиры, стоимость которых на 10-20% ниже заявленных средних цен на аналогичные предложения. Возможно снижение цен предложения в эконом-сегменте. В других сегментах цены, вероятнее всего, будут стабильны. При этом размер торга, скорее всего, увеличится».

Нина МИЩЕНКО

Забудовники.com.ua

По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, низкая покупательская способность заставляет продавцов недвижимости делать достаточно большие уступки реальным покупателям, чтобы хоть как-то реализовать свою недвижимость. По прогнозам А. Рубанова средняя цена на однокомнатную квартиру в Киеве в начале весны 2011 будет составлять 30 000 – 35 000 долларов.

В первую очередь снижать стоимость квадратного метра недвижимости вынуждены застройщики. Это связано с тем, что первичный рынок недвижимости пользуется небольшим спросом среди населения. У застройщиков все чаще возникает необходимость «замораживать» стройку, в связи с отсутствием средств на строительство. Поэтому естественной реакцией застройщиков является снижение цен, с целью привлечения потенциального покупателя. Снижение цены и привлечение покупателя дает шанс застройщику быстрее закончить строительство.

Но снижение стоимости первичной недвижимости не оказывает такого влияния на общее положение вещей в сфере купли-продажи жилья, как рынок вторичной недвижимости. Здесь существуют проблемы, которые влияют на формирование цены на недвижимость. И главная проблема – это, конечно, низкая покупательская способность населения Украины. Всемирный финансовый кризис сыграл решающую роль в этом. Большая часть населения столкнулась с проблемой утраты работы, а также своих сбережений. Даже у тех, кто не остался без работы, замечено существенное снижение доходов и соответственно уровня жизни. И, если многие до начала кризиса могли рассчитывать на покупку жилья, большая часть этих людей сегодня даже не надеются приобрести недвижимость в ближайшее время. Существует еще один слой населения, который имеет возможность приобрести недвижимость, но боится новой волны кризиса, поэтому не торопится выкладывать «живые» деньги на приобретение жилья.

Однако самой основной причиной неспособности приобретения недвижимости населением являются проблемы с ипотечным кредитованием. С началом кризиса банки очень осторожно относятся к кредитованию и ипотеке. Еще не так давно доступные кредиты кажутся сегодня чем-то нереальным. Сумасшедшие проценты, до 25% годовых, необходимость внесения достаточно существенного первого взноса – 25-40%, а в некоторых случаях оформление другого объекта недвижимости в качестве залога – все это сегодняшние банковские реалии, которые вынуждают людей просто отказываться от возможности приобретения жилья путем ипотечного кредитования.

Стоит отметить, что проблемы с покупательской способностью внутри страны наложили свой отпечаток и на инвесторов из-за рубежа. Отслеживая тенденции рынка недвижимости в Украине, иностранные инвесторы также не спешат вкладывать деньги в украинскую недвижимость.

Тарас Кравец

Забудовники.com.ua

По словам источника РБК daily, процедура возврата киевской земли городу предусматривает снос имеющихся на участке строений. Сейчас на 3 га в Шевченковском районе Киева находится 11-этажный каркас первого из двух планировавшихся небоскребов в 46 этажей. Строительство было остановлено в октябре 2008 г. Общая площадь Mirax Plaza, согласно проектной документации, должна составить 295,9 тыс. кв. м. Сдать объект предполагалось в III квартале 2010 г.

Как пишет издание, интерес к замороженному недострою проявляет не только администрация Киева, но и МЧС Украины. Как сообщил источник, знакомый с проектом Mirax Plaza, параллельно со строительством комплекса девелопер обязывался провести работы по укреплению склона для предотвращения оползней, но подпорные сооружения сделаны не были. Об этом генпроектировщик объекта – «Бюро инвестиционных проектов – проектный менеджмент» – в июне 2010 г. сообщил тогдашнему министру по чрезвычайным ситуациям Украины Нестору Шуфричу с требованием обязать»Эл-Инвест» укрепить склон. По расчетам проектировщика, стоимость этих работ составит 2,7 млн долл.

Учитывая сложную ситуацию с арендой земли и двухлетнюю заморозку проекта, соинвесторы Mirax Plaza (согласно документации, вложили 28 млн долл. в стройку) предлагают самостоятельно реализовать проект, без участия Mirax Group. «У нас есть принципиальное согласие крупного банка о выделении на объект 80 млн долл., – рассказал один из инвесторов Mirax Plaza. – Условие одно – выкупить проект у Mirax Group, чтобы в нем не участвовал Сергей Полонский».

Забудовники.com.ua

Как сообщалось ранее, стоимость однокомнатной квартиры в Киеве к весне 2011 года опустится до 10 тысяч долларов.

Забудовники.com.ua

Анатолий Топал отметил, что в этом году на рынок вышло много молодых компаний, которые называют себя брокерами и предоставляют абсолютно новый уровень услуг. «Во-первых, они берут деньги с продавцов, а не с покупателей, а во-вторых, у них совсем другая психология и способы работы. Не буду судить: лучше или хуже – они просто другие», – отметил эксперт.

Забудовники.com.ua

Эти драконовские нормы выгодны застройщикам, которые из-за нежелания жильцов покидать свои квартиры до сих пор не могли реализовать свои планы по реконструкции центральных районов городов, застроенных хрущевками.

Забудовники.com.ua

Кредитование достройки объектов не гарантирует того, что нуждающиеся в жилье смогут его приобрести, говорит глава правления Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Ресухин. Новые квартиры в рамках программы «Доступное жилье» могут выкупаться гражданами в кредит при условии оплаты государством 30% их стоимости. «Ощадбанк готов кредитовать под 16% годовых и может выделить 130 млн грн, что поможет обеспечить жильем 800 человек. Но это все равно высокая ставка, и банк не хочет принимать в обеспечение имущественные права на эти квартиры»,– рассказывает господин Ресухин. Для стимулирования спроса необходимо снизить стоимость кредита на 4-6 процентных пунктов. «Если бы банки кредитовали по ставке до 12% и принимали эти квартиры в залог, то нам бы удалось освоить выделенные бюджетом 320 млн грн и обеспечить жильем 3 тыс. человек»,– резюмирует он. Госбанки обязали направить не меньше 15% прибыли на ипотеку физических лиц. «15% прибыли госбанков – не очень большая сумма, но и она очень нужна»,– отметил господин Ресухин. По итогам III квартала два госбанка исходя из этой пропорции могли бы направить на кредитование ипотечных заемщиков суммарно 64,6 млн грн. Оба госбанка не ответили на запросы Ъ.

Вскоре программа сотрудничества может быть расширена. «Мы рассматриваем возможность сотрудничества с фондом. Фонд тщательно выбирает и рекомендует застройщиков, а банк должен всесторонне изучить кредитные риски по данным операциям – как заемщиков, так и застройщиков. Заемщикам интересен длительный срок кредита – не менее 15-20 лет. Первоначальный взнос будет определяться профилем клиента и условиями рынка на момент внедрения программы в рамках сотрудничества с фондом»,– говорит председатель правления Энергобанка Елена Малинская. Среди крупных застройщиков доступное жилье будут достраивать компании «Киевгорстрой», «Трест ‘Житлобуд-1′», «ТМО ‘Лико-Холдинг’», «Консоль Лтд». «Мы сдали три объекта в рамках программы ‘Доступное жилье’ – в Буче, Полтаве и Житомире. Все квартиры, которые не были проданы, мы передали в фонд доступного жилья»,– сообщили в пресс-службе «Киевгорстроя».

Елена Губарь, kommersant.ua

В структуре предложений первичного жилья преобладают объекты эконом-класса, которые составляют 53% от общего количества объектов. Новостройки бизнес-класса составляют 30%, а объекты премиум-класса – 17%.

Если тенденция по удешевлению жилья сохраниться, то к концу года стоимость квартир эконом-класса может упасть на 12%.

Эксперт по недвижимости Владимир Германов считает, что на данный момент ситуация на украинском рынке недвижимости измениться не может.

Забудовники.com.ua

«Эти дома нуждаются в реставрации и не могут быть снесены или перестроены». Но, по словам главы комиссии по культуре Александра Бригинца, земля под историческими зданиями уже продана и скоро начнется строительство. «Мораторий не позволит этого сделать», — уверен Бригинец. По его словам, у комиссии была идея включить в документ и начатые стройки (например, скандальную на Гончара), но, скорее всего, депутаты за это не проголосуют.

Я считаю, что без официальных данных некорректно, неэтично и непрофессионально выступать в прессе с цифрами и данными без указания источника получения этой информации. Да и результативность такого «пиара» достаточно ничтожна.

В данный момент наш портал и ряд ведущих журналистов-профессионалов, которые ни один год освещают ситуацию на рынке недвижимости, подготовили открытое письмо-запрос в БТИ и Минюст о предоставлении официальных данных о сделках в городе Киеве. Думаю, только таким путем можно объективно оценивать происходящее и давать прогнозы на будущее. Отсутствие официальной информации – это если не главная, то одна из бед для рынка.

Не надо «лечить» общество цифрами, под которыми не видно источника их получения! PR – это не только «сказать», это еще и что-нибудь «сделать».

Сейчас, констатируют эксперты, происходит лишь 10% процентов сделок купли-продажи от того количества, которое было до кризиса. Во-первых, говорят риэлторы, из-за низкого уровня доходов украинцев, люди просто не могут позволить себе купить квартиру. Во-вторых, в Украине не работает рынок ипотечного кредитования: брать банковские займы под 20 процентов годовых никто не хочет.

«Если говорить в целом по Украине, опять же это цифры для анализа, средняя цена квадратного метра снизилась в течение 9 месяцев этого года в среднем на 10 процентов» – комментирует глава ассоциации риэлторов Александр Бондаренко.

Правительство делает все возможное, чтобы как можно больше людей встретили новогодние праздники в собственном новом жилье», – сказал Виктор Тихонов.

«Не думаю, что сегодня будет стоять очередь из желающих взять на реконструкцию, скажем, улицу Подвысоцкого, где есть масса «хрущевок», действительно представляющих интерес для потенциального инвестора, – сказал председатель совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. – Данный вопрос может стать актуальным только когда появятся реальные инвесторы, когда все механизмы внедрения норм Жилищного кодекса будут отработаны, а риски инвесторов будут сведены к минимуму».

Что касается пенсионеров, проживающих в коммунальных квартирах в центре города, эксперт считает, что большую их часть уже переселили.

«Большая часть этих бабушек уже давно переселилась на Харьковский массив или Оболонь, получив немалую разницу между ценой квадратного метра в спальном районе и ценой «квадрата» в центре. В качестве примера могу привести улицу Шота Руставели, на которой в свое время были сплошь коммуналки. По моим сведениям последняя коммуналка в этом микрорайоне была расселена года три назад», – отметил Бондаренко.

Эксперт напомнил, что украинская экономика сегодня находится далеко не на подъеме, строительная отрасль по-прежнему продолжает пребывать в кризисе, а проекты подобного рода требуют достаточно серьезных инвестиций. Поэтому, резюмирует эксперт, сносить сегодня «хрущевки» совершенно неактуально сугубо по экономическим причинам.

Проект Heliotrope представляет собой трехэтажное жилое сооружение цилиндрической формы, установленное на колонне высотой 14,5 метров и диаметром 2,6 метров, пишет Inhabitat.

Согласно данным, общая площадь необычного объекта недвижимости составляет 286 кв. м. «На крыше дома размещена фотоэлектрическая панель производительностью 6,6 киловатт-час. Это в пять раз больше, чем требуется зданию на обеспечение всех своих энергетических потребностей», – пишет издание.

Как отмечается в материале, другими экологически безопасными технологиями, используемыми в сооружении, являются системы водоочистки и сбора дождевой воды.

«Heliotrope построен во Фрайбурге по проекту архитектурного бюро Ralph Disch Solar Architecture. Его автор Ральф Диш 25 лет назад активно выступал против строительства в городе атомной электростанции, после чего стал сторонником использования альтернативных источников энергии в строительстве домов – в частности, энергии солнца», – отмечается в сообщении.

Как сообщалось ранее, в Австрии архитектор Маркус Воглрейтер сконструировал для себя вблизи исторического района Зальцбурга необычную авторезиденцию – жилой дом в форме автомобиля.

По материалам: Prian.ru – Недвижимость зарубежом

Об этом сообщает в пятницу пресс-служба прокуратуры автономии.

Согласно данным, при проверке Ливадийского поселкового совета прокуратурой Крыма были выявлены незаконные решения о выделении земельных участков для жилищного строительства на территории Ялтинского горнолесного природного заповедника. Размер причиненного государству ущерба составил 1,1 млн гривен.

«По данному факту прокуратурой возбуждено уголовное дело по ч.2 ст.367 Уголовного кодекса Украины (служебная халатность, повлекшая тяжелые последствия) в отношении служебных лиц управления экологического контроля», – отмечается в материале.

Согласно данным, также надзорным ведомством возбуждено уголовное дело по ч.2 ст.364 (злоупотребление властью или служебным положением) и ч.2 ст.366 (служебная подделка) Уголовного кодекса в отношении должностных лиц органов архитектуры, земельных ресурсов и экологического контроля Ялтинского региона.

«Согласно сообщению, чиновники подозреваются в незаконном предоставлении земельных участков за счет земель парка-памятника «Мисхорский» на территории Кореизского поселкового совета, в результате чего государству был причинен ущерб в размере почти 600 тыс грн. Следствие по делам продолжается», – говорится в материале.

Как сообщалось ранее, заместитель председателя Совета министров Крыма Георгий Псарев считает необходимым сделать все возможное, чтобы земли рекреации и земли водного фонда на территории автономии не отводились под индивидуальные участки, а использовались для развития курортно-туристической базы, курортной инфраструктуры и экономики Крыма в целом.

Об этом сообщил старший консультант по гостиничной и жилой недвижимости консалтинговой компании Украинская торговая гильдия Дмитрий Пикалов.

«Не стоит ожидать кардинального изменения стоимости номеров, возможны только сезонные изменения в пределах 4-12%», – сказал он. – Заполняемость гостиниц в Киеве в июле-декабре может повыситься на 1-3%».

Пикалов отметил, что в Киеве в первом полугодии 2010 года средняя стоимость номера в сутки в киевских гостиницах изменилась незначительно на фоне снижения стоимости номера в четырех и пятизвездочных гостиницах на 22-32%.

По его данным, на конец июня 2010 года стоимость стандартного двухместного номера в сутки составляла от $64 до $504 (с НДС).

Пикалов напомнил, что с начала 2010 года в Киеве не было открыто ни одной гостиницы, тогда как открытие гостиницы Ibis на бульваре Шевченко перенесено и ожидается до конца года.

Как сообщалось ранее, в 2010-2011 годах в Киеве планируют открыть четыре новых объекта гостиничной недвижимости, пополнив номерной фонд столицы на 715 номеров.

Об этом он сказал на брифинге в Киеве.

Ежель напомнил, что на данный момент квартирная очередь оставляет около 45 тысяч человек и существуют соответствующие программы, благодаря которым можно решить эту проблему, в частности, достройка готового более чем на 70% жилья, а также получение жилья взамен на передачу имущества местным властям. «Уже есть 55 млн грн на завершение строительства жилья в Феодосии (Автономная Республика Крым). Мы будем достраивать жилье в Василькове (Киевская область), в Днепропетровске и других городах», – подчеркнул он.

Министр также сообщил, что в 2009 году было выделено всего 85 квартир военнослужащим. «Я думаю, что в этом году примерно 2 тысячи квартир мы обеспечим», – подчеркнул он.

Ежель добавил, что для решения проблемы обеспечения военнослужащих служебным жильем необходимо строить около 9 тысяч квартир в год. «Я думаю, что мы решим эту проблему», – заявил министр.

Как сообщалось ранее, Кабинет министров Украины сократил финансирование обеспечения жильем граждан из Стабфонда с 1 млрд до 390 млн гривен. В частности, Минрегионстрою предназначено 334,739 млн гривен, а Минобороны 55,261 млн гривен.

Об этом утверждает в своем прогнозе компания Lodging Econometrics.

Согласно исследованию, Бразилия станет первой по новым отелям в связи с проведением чемпионата мира по футболу в 2014 году и Олимпийских игр – в 2016 году.

«По итогам 2010 года в регионе будет открыто более 160 новых отелей с почти 23 тысячами номеров. На 2011 и 2012 годы запланировано открытие 153 и 150 новых отелей соответственно», – уверены эксперты.

Ранее сообщалось, что Бразилия потратит 18 миллиардов долларов на подготовку к ЧМ-2014 и Олимпиаде

Как сообщалось ранее, в течение ближайших трех лет в Панаме появятся более 10 тысяч новых гостиничных номеров.

Об заявил старший консультант по гостиничной и жилой недвижимости компании УТГ Дмитрий Пекалов, пишет Корреспондент.

Кроме того, он отметил, что рост цен на рынке жилой недвижимости возможен в пределах 1-2% ежеквартально. “Перелом какой-то уже произошел. До конца года будет плавный рост стоимости, если говорить в среднем по рынку, в пределах 1-2% ежеквартально”, – сказал Пекалов.

В то же время он уточнил, что это в большей мере касается первичной недвижимости.

Напомним, что в первом полугодии в Киеве в эксплуатацию введено 420-480 тысяч кв. метров жилья.

Как сообщалось ранее, в Киеве с августа 2009 года по август 2010 года застройщики перенесли сроки сдачи в эксплуатацию 90% жилых объектов, тогда как в 2007-2008 гг. этот показатель составлял около 60%.

svdevelopment.com

- Семьи, которым полагается субсидия, теперь будут платить за жилищно-коммунальные услуги не более 10-15 процентов от совокупного семейного дохода. Раньше было 15-20. Среди других нововведений – уменьшение количества документов, которые должны предоставить граждане для оформления льгот. А также то, что субсидии назначают даже если есть задолженности по оплате комуслуг.

Как определить, имеет семья ли право на субсидию?

- Нужно высчитать совокупный доход всех членов за полгода. Сюда входит и зарплата, и пенсия, и стипендия, и все виды помощи. Делим на шесть, получаем среднемесячный доход.

Потом берем квитанции за предыдущий месяц и добавляем оплату за газ, водоснабжение, водопровод, теплоснабжение, электроэнергию, квартплату. Если будете подавать данные за июль, к газу нужно прибавить еще 50 процентов стоимости, потому что с августа он подорожал. Получаем сумму, которую должны заплатить. Если она больше, чем 10-15 процентов ваших доходов, субсидию насчитывают.

От чего зависят проценты 10 или 15?

- Семьи, состоящие только из пенсионеров и других неработоспособных граждан, могут платить не более 10 процентов дохода.

Столько платят также семьи, в которых есть дети, инвалиды первой и второй групп и среднемесячный совокупный доход на одного члена семьи не превышает 50 процентов прожиточного минимума на одно лицо. Прожиточный минимум в настоящий момент – 843 гривни. Другие семьи, в составе которых есть работоспособные лица, имеют право платить за жилищно-коммунальные услуги не более 15 процентов.

Как упростили процедуру оформления субсидий?

- Гражданам не нужно подавать справку из жэка об обеспечении членов семьи жилой площадью, так называемую форму два. Упрощена и форма декларации об имущественном состоянии для предоставления субсидии, теперь в ней есть всего одна, а не две страницы. В заявление не четыре, а две страницы. Для заполнения заявления и декларации нужно иметь с собой паспорта всех членов семьи, идентификационные номера, трудовые книжки пенсионеров, справки о доходах всех членов семьи за предыдущие шесть месяцев.

Предприниматели подают из налоговых администраций справки о доходе за предыдущие два квартала.

Кто не имеет права на субсидии?

- В декларации нужно отмечать не только жилую площадь, а все другие жилищные помещения, принадлежащие лицу. На члена семьи должно быть 21 квадратный метр жилой площади плюс 10,5 метров на семью. Если есть больше, субсидии не будет. Это не касается однокомнатных квартир.

Также не будет субсидии, если работоспособные члены семьи не учатся, не работают, не зарегистрированы в центре занятости в последние три месяца. Исключение составляют те граждане, которые присматривают за детьми до 3 лет, до 6 по состоянию здоровья или за инвалидами. И те, которые содержат трое несовершеннолетних детей.

Если вы купили жилье, то субсидию предоставят только через год после покупки. Не насчитывают помощь, если в семье есть больше двух транспортных средств.

Субсидия предоставляется только владельцу квартиры.

unian.net

Людям приходится дышать всем этим, что может очень негативно отразиться на их здоровье.

По мнению эксперта, территорию бывшего завода необходимо очистить. А иначе опасно будет находиться даже неподалеку от этой местности.

Столичный ртутный завод «Радикал» был основан в 1951 году и с тех пор занимался химическим изготовлением хлора, каучука, каустической соды, соляной и серной кислот. Предприятию был присвоен статус завода повышенной опасности.

10 лет назад киевский ртутный завод «Радикал» был закрыт, и там начали осуществлять работы, чтоб очистить источники загрязнения. В результате было вывезено более 500 тонн металла, пропитанного ртутью.

Теперь, по данным В. Борейко, участок, где ранее находился «Радикал», был передан для жилой застройки.

http://meget.kiev.ua/

Напомним, что разработанные ранее Ассоциацией украинских банков нормы предполагали внесудебное выселение прописанных в квартирах и других помещениях заемщиков, которые передали свое имущество в залог по кредиту.

Кабмин эту норму устранил. Таким образом, банки не смогут без решения суда выселять заемщиков из ипотечных квартир, а также изымать другую залоговую недвижимость у заемщиков без решения суда.

Кроме этого, для проблемного заемщика прописали процедуру реструктуризации задолженности и увеличили срок погашения кредита до 60 дней, если заемщик получил от банка требование о погашении кредита.

Вместе с тем, проект дополнили изменениями в Уголовный кодекс в части привлечения к уголовной ответственности за мошенничество с финансовыми ресурсами не только физлиц-предпринимателей, но и рядовых граждан. Помимо этого, планируется ввести уголовную ответственность за растрату, отчуждение, сокрытие, уничтожение, повреждение и подмену.

Напомним, как сообщал «Багнет» ранее, объем проблемной задолженности заемщиков перед банками составляет около 80 млрд грн. При этом физические лица должны банкам около 10 млрд грн.

Тем временем, за 7 месяцев 2010 года доходы украинских банков по сравнению с соответствующим периодом 2009 года сократились на 7,2% и составили 78,4 млрд грн.

http://meget.kiev.ua/

По данным ведомства, «в период с 2008 по 2010 гг. поддельного цемента продали на 15,8 млн. грн.».

По данному факту возбуждено криминальное дело по ч.3 ст. 209 Криминального Кодекса Украины. Данная статья предусматривает наказание в виде лишения свободы от 8 до 15 лет с лишением права занимать некоторые должности на срок до 3-х лет с конфискацией средств и имущества.
100realty.com.ua